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Reclamar los gastos de hipoteca

Actualizado: 2 nov 2023


Reclamar los gastos de hipoteca

Saca la calculadora porque te vas a llevar una sorpresa...

¿Firmaste una hipoteca antes de 2019? Si la respuesta es que sí, te informamos que pagaste entre 2.000€ y 5.000€ de gastos que tienes derecho a recuperar.

Da igual que la hipoteca ya esté cancelada, tienes derecho a reclamar.

¿Qué gastos puedo recuperar?


Los gastos que puedes recuperar son:


* Notaría: 50%

* Registro: 100%

* Gestoría: 100%

* Tasación: 100%

* Comisión de apertura: 100%


Abogado Santiago Aparisi

No dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales para estudiar tu caso, te informarán gratuitamente y te darán soporte jurídico si se precisa.


La inmensa mayoría de hipotecas firmadas antes del 2019 conllevaba este tipo de gastos y gracias a diversas sentencias de los tribunales se ha acabado regulando a base de jurisprudencias, haciendo que el hipotecado pueda reclamar lo que, claramente eran gastos abusivos, al ser afrontados únicamente por el cliente aunque muchos de los conceptos eran en beneficio de la entidad.


Justicia

Antes no se podía reclamar la comisión de apertura, ¿ahora por qué sí?


Recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea abrió la posibilidad a poder reclamar también la comisión de apertura cuando ésta sea abusiva, siempre que el banco:


1) No aportara al cliente la información sobre dicha comisión de forma clara y comprensible. En este sentido, no es suficiente con que aparezca reflejada en el contrato, ya que el banco debe explicar al usuario las consecuencias de incluir esta cláusula en su hipoteca.


2) El cobro de la comisión de apertura no se correspondiera con los servicios efectivamente prestados ni con los gastos incurridos para la

formalización del contrato. En otras palabras, la comisión de

apertura se considerará abusiva si la entidad bancaria la cobró sin

ningún tipo de justificación.


3) Cuando el coste sea desproporcionado en relación con la cuantía de la hipoteca.


Entre los bancos que sí incluyeron Comisiones de Apertura en sus Préstamos Hipotecarios se encuentran los grandes bancos tradicionales de este país, como por ejemplo:


* BBVA. * Banco Santander.

* Bankia. * Caixabank.

* Banco Sabadell. * Bankinter.

* Ibercaja. * Unicaja Banco.

* Kutxabank. * Abanca.

* Cajamar. * Liberbank.


Símbolo de interrogante, pregunta

¿Cómo sabemos los gastos que hemos pagado?


Al firmar una hipoteca se hace entrega de las facturas de notaría, gestoría, registro, tasación e impuestos.

Con relación a la comisión de apertura se debe revisar nuestra escritura de préstamo hipotecario para contrastar si, efectivamente, se cobró dicha comisión y qué cuantía concreta. Habitualmente se encuentra en la cláusula 4ª - Comisiones -.


¿Y si no dispongo de las facturas?


Para poder iniciar una reclamación es preciso justificar debidamente cada uno de los conceptos, por ello, en caso de no disponer de las facturas que lo acrediten, es necesario pedir copias a la notaría, gestoría, al Registro de la Propiedad y a la tasadora.


Normalmente, entre la abundante documentación, se puede encontrar copias de todos estos conceptos en las últimas hojas de la escritura.

Personas celebrando un triunfo

¿Cómo reclamar la comisión por apertura y el resto de gastos hipotecarios?

La mayoría de clientes no reclama las comisiones de apertura ni el resto de gastos hipotecarios por desconfianza o miedo a perder, y prefieren "regalar" al banco un dinero que cobraron de forma abusiva.


La cantidad a recuperar no es nada desdeñable y es que recuperar entre 2.000€ y 5.000€ en momentos en los que Euribor está disparado puede suponer un alivio financiero para más de una familia.


Nuestros expertos estudiarán tu caso gratuitamente para valorar los gastos en los que incurriste y además localizarán las cláusulas abusivas de tu hipoteca para reclamar al banco su nulidad.


Tú sólo tendrás que recopilar todas las facturas y copia de la escritura de préstamo y del resto nos encargamos nosotros.


Desde el servicio jurídico de la Asociación Arec se iniciará una reclamación extrajudicial con el banco en base a la correspondiente jurisprudencia y sólo en caso de negativa del banco a devolver los gastos hipotecarios y eliminar las cláusulas abusivas es cuando se emprenderán las acciones judiciales que obliguen a la entidad a cumplir con nuestros derechos.


 
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