¿Qué medidas se aplican en materia de alquileres e hipotecas con el coronavirus?
El gobierno ha adoptado una serie de medidas que permiten la moratoria en el pago de hipotecas y retrasar el pago de renta por concepto de alquileres. A tales efectos, se amparó en el Real Decreto-ley 11/2020 del 31 de marzo, el cual habilita la implementación de medidas complementarias en el terreno de hipotecas y alquileres, para así reducir los estragos del coronavirus.
El Real Decreto-ley 11/2020 contempla a los arrendatarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad que han incurrido en la moratoria del pago de la renta o de las condonaciones que esta genera. Dependiendo del grado de vulnerabilidad del arrendatario, se estipulará la obligatoriedad o no de estas.
Por otra parte, se contemplan ayudas económicas por parte del Estado para aquellos arrendatarios en tal situación y que no puedan llegar a un acuerdo de moratorias con sus arrendadores y que tampoco puedan afrontar el pago de la renta por la vivienda que se encuentran alquilando.
Objetivos del Real Decreto-ley
Responder a la situación de vulnerabilidad: pretende atender la delicada situación en la que han caído los arrendatarios de viviendas comunes por efectos del avance de la pandemia del coronavirus. El Decreto-ley toma en cuenta tanto a quienes se encontraban en dicha situación antes del advenimiento de la enfermedad como a las personas que pasaron a padecer la vulnerabilidad a partir de la expansión del virus. Impedir el traslado de la vulnerabilidad a los pequeños propietarios: mediante la adopción de estas medidas, se evita que para resolver la situación de los arrendatarios, sea necesario volver más vulnerables a los pequeños propietarios. Movilizar los recursos necesarios: al hacer los movimientos estratégicos pertinentes, los recursos se ponen a disposición de la resolución de la frágil situación que envuelve al arrendatario actual. Viviendas que reciben el amparo del Decreto-ley
El nuevo Decreto-ley se creó para contemplar la situación de los arrendatarios de viviendas amparadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Por ende, no beneficia a quienes se encuentran arrendando las siguientes viviendas: * Viviendas de rentas antiguas * Locales comerciales u oficinas
Otra distinción que realiza es la de tomar en cuenta la condición del arrendador. Es decir, distingue entre aquellos que son propietarios de una cantidad menor a diez inmuebles urbanos y aquellos que perciben rentas por una propiedad cuya área es superior a 1.500 m2.
Moratoria en el pago de hipotecas por Covid-19
El gobierno también ha decretado la posibilidad de solicitar la moratoria en el pago de las hipotecas a quienes hayan perdido su puesto de trabajo o que hayan sufrido una baja en sus ingresos a causa de la pandemia del coronavirus.
Desde la Asociación AREC aplaudimos este tipo de medidas que en tiempos de pandemia puedan beneficiar a los más vulnerables y ofrecemos nuestro servicio de asesoría gratuita para quien lo necesite.
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